未来10年, 老旧小区大概率会通过这4种方式, 寻找最终归宿

来源:日期:2022/11/25 浏览:202

1998年,我国对商品房制度进行了改革,将过去的福利分房制度,改变为商品房销售制度。以后20多年间,房地产市场迎来了一段飞速发展的时期。随着城镇化进程,一栋栋高楼拔地而起,城市边界不断扩展,房价水涨船高。

这些新建的楼房占地,一部分为城市边缘原本的农村用地,另一分部则来自城市中心城中村,老旧小区的改造用地。棚改,拆迁,暴发户,都是过去这些年房地产市场上的热门词汇。

不过,2019年,住建部门发出了新的文件,要求停止过去大拆大建的模式,而是按实际情况,对房龄超过20年的老旧小区房子,分类进行处理。有专家分析,未来10年内,老旧小区大概率会通过以下4种方式,寻找到最终的解决办法。

第一、改造

老旧小区改造会是未来10年内,针对房龄超过20年的老房子的主流处理方式。对于房龄较长,但是不影响安全,还可以居住的老旧小区,将会采取集中改造的方式。对受损,老旧的墙面,补损后重新刷漆;老化的电线和下水管道重新进行安装;将过去的玻璃窗改造为塑钢窗户;以及对一些老旧的房屋加装电梯等等。

对老旧小区改造,既改善了居民的生活环境,提升了居住的舒适感,又节约了资金,避免了大拆大建造成的资源浪费,是一件一举两得的事情。根据数据统计,2021年,我国已经对5.5万个老旧小区完成了改造,超过了改造5.3万套的计划。

第二、拆迁

虽然减少了大拆大改,但是,对于一些房龄实在较长,存在安全隐患,不再适合居住的老旧小区,仍然会进行拆迁,特别是一些地理位置优越,居住密度低的小区。

不过需要注意的是,现在的拆迁会改变以往巨额资金补偿的方式,而是以补给同等价值的房屋为主。拆二代,一夜暴富的情况,以后会越来越少。

第三、重建

除了拆迁和改造外,重建也是一种方式。不过重建和前两种方式最大的不同,就在于资金的来源。拆迁主要的资金来源为政府和开发商,改造的主要资金来源为当地财政。而重建,需要小区所有业主共同出资,这虽然也是一种方式,但是由于同一个小区里居住的人很多,往往很难达成一致的意见,特别是关乎利益的时候。

第四、国家征收

国家征收是指一些老旧小区被鉴定为危房,不再适合居住,但是也没有开发商愿意接手进行拆迁,由国家进行征收的方式。这些土地由国家进行征收后,居民也会得到一定的补偿,但是不会像拆迁时得到的那么多。

综上分析可以看出,未来10年内,房龄超过20年的老旧小区,会改变以往大拆大改的方式,而是以改造为主,拆迁为辅,政府征收托底的方式进行。对于现在居住或者拥有老房子的居民,要对此有一定的心理准备。

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