未来科技城二手房抛售?中介:挂牌价已没有参考价值

来源:日期:2022/11/25 浏览:76

钱江晚报·小时新闻记者楼肖桑孙晨

今年5月,钱江晚报曾报道过,阳光城未来悦MAX一套89㎡的房源,房东在今年2月连续14次下调价格后仍无人问津,一气之下将房源下架。

大半年以来,该板块内许多房东都在连续下调价格,但并没有换来成交。相反,在整体行情冷淡的情况下,整个未来科技城二手房市场几乎都被“抛售”一词笼罩。如今,未来科技城的二手房有多难卖?本报记者进行了实地探访。

左侧中南樾府、右侧东原印未来

近半年无成交

一半房源降过价

“这个小区我们已经半年没成交一套了,现在系统里的成交价都是半年前的,没有参考性了。”杭州大型中介的一位门店负责人口中的这个小区,正是未来科技城之前火热的“三子”之一未来悦。

未来悦

而这并非个例,整个未来科技城二手房成交似乎都被“抛售”一词笼罩,“连续降价十几次”、“总价降几十万很正常”,这些词汇经常在各大论坛,以及中介口中听到。

事实也如此。记者在该中介给出的挂牌房源后台看到,未来悦有一半是降价房源,一套3楼84㎡户型,最低挂到51000元/㎡左右;即使楼层好点,价格也都在5.5万元/㎡左右。

而在贝壳找房上查询未来悦的挂牌情况,可以看到该小区有100多套房源在售,与此前“6字头”为主的挂牌价相比,现在大部分房源的挂牌价是5万多,“最近14天降价X元”的标签比比皆是。

但是,房东接连调低价格却并未换来成交。据中介介绍,未来悦最近一套成交还是出现在今年4月,当时,140㎡户型的单价就已经降到只有53000元左右。而早前的成交大部分出现在去年上半年,均价都在5.9万元/㎡以上,半年左右降了近5000元/㎡。

未来悦

“去年我们这里还成交过一套单价接近8万的房源,现在看看真是‘冤大头’了。”记者在未来悦现场,找到另一家中介门店的负责人,他表示“未来科技城三子”几乎都处在这样的尴尬境地,“我的感觉就是还没降到位。”

该负责人表示,就连他自己都选择去摇云城的新房,因为限价36100元/㎡,即使现在这一片均价已经跌到5万了,但依旧有至少1万元/㎡的倒挂。“退一步讲,像翡翠城这样均价4万多的小区,学校都配齐,整体配套也很成熟,离主城区更近,还是绿城品牌。我们门店一个月就成交了10多套。”

或许,这才是板块内像未来悦这样二手房高开低走,现在普遍横盘的根本原因。

客观来看,虽然开发较早,但“未来科技城三子”周边的整体环境还是很不错的,配套也齐全,北面近距离就是两家大医院:一个是浙一(总部)、另一个是未来科技城医院。

浙一(总部)

未来科技城医院

此外,地铁站也很密集:多条线路交叉的绿汀路站以及5号线的葛巷站,甚至记者从浙江日报出发,坐2号线换19号和5号线,用了不到40分钟,就来到现场,这比自己开车都要快。

但是,市场惨淡的确是目前不争的事实。“有急售,也有降价狠的,不过在挂牌房源中占比很少。只是大厂确实裁员厉害,很多人选择租房或者去周边便宜点的地方置业,现在这一带的二手房如果不降,肯定还要低迷一段时间。”当地的中介普遍给出这样的答案。

挂牌的小户型最多

多为投资客出货

除了以绿汀路为核心的居住板块,记者还探访了五常地铁站到EFC这一区域内的中介门店。在某知名中介的一家门店内,工作人员同样表示,由于成交很少,挂牌价已经没有什么参考价值。

比如万科星空项目,在APP或网站上可查询到的挂牌价,大部分在6万元/㎡左右,个别89㎡的房源挂牌价较低在5.5元/㎡上下,但中介表示,近期成交了一套89㎡的房源带车位总价仅480万元。“现在和房东谈,小户型基本能把单价谈到5万元/㎡,大户型的话上个月有一套112㎡的是590万元成交的,单价也不到5.3万元/㎡。”

万科星空

就在万科星空斜对面的富力新线,近期也有一套89㎡的房源急售,最终成交价仅400万元。

富力新线

中介告诉记者:“近半年整个区域成交量都很低,价格梯度也很明确,交付越晚的房子越贵。比如刚刚有房源交付的天空之城,近期有一套房源以6万出头的单价成交了,而再早两年交付的华夏四季成交价基本在5.5万元/㎡左右,像星空这些18年交付的基本就是5万出头,再老一点的14年、15年前后交付的4.5元/㎡也能买到。”

华夏四季

此外,中介工作人员还表示,由于板块内的这些次新房,在销售时有不少都是有大幅度倒挂的大红盘,因此出货的投资客不在少数,从挂牌房源中小户型的高占比就能看出来。在中介展示的后台上记者看到,仅华夏四季一个项目挂牌量就有140多套,小户型为主,个别挂牌价已经不到5万元/㎡,但是由于互相“踩踏”,不少房源上架一年了也没有卖掉。

同时,今年未来科技城及云城迎来一大波新房供应量,包括杭腾未来社区以及滨江的四个新项目,许多潜在购房者都选择摇新房,而不是接盘价格依旧较高的二手次新房。

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